不動産（土地・建物）の名義変更サポート

相続が発生した際、不動産の名義を変更する必要があります。この手続きは「相続登記」とも呼ばれ、相続人の方が新しい所有者として不動産の名義を変更するために行うものです。

しかし、多くの方が「どのような書類を準備すればいいのか」「手続きにどのくらいの時間がかかるのか」など、不安や疑問を抱えているのではないでしょうか？

茨城県つくば市にある当司法書士事務所では、土地や建物といった不動産の名義変更に関する手続きをトータルでサポートいたします。ここでは、名義変更の必要性や具体的な方法、当事務所のサポート内容について詳しくご紹介いたします。

不動産の名義変更とは？その必要性

不動産の名義変更とは、相続に伴い、不動産の所有者情報を登記簿上で変更する手続きのことを指します。この名義変更を行わない場合、以下のような問題が発生する可能性があります。

1. 不動産の売却や利用ができない

名義が変更されていない不動産は、売却や賃貸などの取引を行うことができません。将来的に不動産を活用するためには、名義変更が必要不可欠です。

2. 相続人間でのトラブルが発生する

相続人が複数いる場合、誰が不動産を所有するのかが不明確なままだと、相続人間で意見の食い違いやトラブルが生じる可能性があります。

3. 手続きが複雑化する

名義変更を長期間放置すると、次世代に権利が移り、相続人の数が増えることで手続きがさらに複雑になります。その結果、時間や費用が余計にかかることがあります。

こうしたリスクを防ぐためにも、不動産の名義変更は早めに対応することが重要です。

不動産名義変更の具体的な方法

不動産の名義変更を行うためには、いくつかのステップを踏む必要があります。

以下に、基本的な手続きの流れを説明します。

1. 必要書類の準備

名義変更の手続きには、主に以下のような書類が必要です。

• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生から死亡までのもの）
• 相続人全員の戸籍謄本と印鑑証明書
• 相続人の住民票
• 不動産の固定資産評価証明書

これらの書類は、役所や法務局などで取得する必要がありますが、複数の役所をまたいだ収集が必要な場合もあり、初めての方には負担が大きい作業です。

2. 遺産分割協議の実施

相続人が複数いる場合、不動産を誰が相続するのかを決める必要があります。全員の合意を得て、遺産分割協議書を作成します。

3. 登記申請書の作成と提出

必要書類が揃ったら、法務局に登記申請書を提出します。申請書の作成には専門的な知識が必要であり、形式不備があると修正が必要になったり、取下げを余儀なくされることもあります。

当事務所が提供する名義変更サポート内容

茨城県つくば市にある当司法書士事務所では、不動産の名義変更に関するすべての手続きをサポートしています。

1. 必要書類の収集代行

被相続人の戸籍謄本や固定資産評価証明書など、名義変更に必要な書類の収集を代行します。専門家が行うため、迅速かつ確実に準備を進めることができます。

2. 遺産分割協議書の作成支援

相続人間での話し合いが円滑に進むよう、専門的なアドバイスを提供し、遺産分割協議書の作成をサポートします。

3. 登記申請手続きの代行

登記申請書の作成から法務局への提出まで、すべて代行いたします。不備のない手続きを行うことで、スムーズに名義変更を進めることが可能です。

また、複雑なケースにも対応し、安心して手続きをお任せいただけます。

当事務所を利用するメリット

不動産の名義変更手続きは、専門的な知識や多くの時間を要するため、個人で対応するのが難しい場合があります。

当事務所を利用することで、以下のようなメリットを得られます。

1. 確実でスムーズな手続き

司法書士が書類作成や申請手続きをすべてサポートするため、不備やミスを防ぎ、手続きがスムーズに進みます。

2. 時間と手間を節約

必要書類の収集や法務局での手続きを代行するため、依頼者の負担を大幅に軽減します。

3. トラブルを未然に防ぐ

専門家のアドバイスを受けることで、相続人間のトラブルや手続き上の問題を未然に防ぐことができます。特に、複雑な権利関係が絡む場合でも安心です。

名義変更に必要な費用について

不動産の名義変更には、以下のような費用がかかります。

1. 登録免許税

登記手続き時にかかる税金で、不動産の固定資産評価額に基づいて計算されます。

2. 司法書士手数料

当事務所に手続きを依頼する場合の報酬です。案件の内容や作業量に応じて異なりますが、事前にお見積もりをお伝えしますのでご安心ください。

3. その他実費

戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書などの取得費用や郵送費、登記情報取得費等が含まれます。

費用についての詳細は、お問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。

まとめ

不動産の名義変更は、相続後の不動産を適切に管理・活用するために必要な手続きです。しかし、手続きの複雑さや書類の多さから、不安に感じる方も多いでしょう。

茨城県つくば市にある当司法書士事務所では、土地や建物といった不動産の名義変更に関するすべての手続きをトータルでサポートいたします。初めての方でも安心してご相談いただけるよう、親切・丁寧に対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。